REITs (Real Estate Investment Trusts) são os “FIIs americanos” — fundos que investem em imóveis nos EUA e pagam dividendos.
O Que São REITs
REITs são empresas que possuem, operam ou financiam imóveis geradores de renda. São obrigados a distribuir 90% do lucro como dividendos. Negociados em bolsa como ações. Existem há mais de 60 anos nos EUA — muito mais maduros que FIIs brasileiros.
Tipos de REITs
Equity REITs: possuem imóveis físicos (shoppings, escritórios, apartamentos, data centers). Mortgage REITs: financiam hipotecas. Hybrid: combinação dos dois. Os mais populares são Equity REITs de setores específicos.
Como Investir
Via corretora americana: compre REITs individuais ou o ETF VNQ (Vanguard Real Estate, cobre +150 REITs). Via B3: BDR do VNQ ou BDRs de REITs individuais como REIT de data centers (EQIX).
REITs vs FIIs
REITs: mercado gigante, mais líquidos, diversificação global, dividendos em dólar. FIIs: isenção de IR nos dividendos (vantagem fiscal enorme), mercado menor, em reais. O ideal é ter ambos para diversificação máxima.
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